חושפים: איך מחשבים תשואה של דירה בקלות!

"`html

איך לחשב תשואה של דירה – המדריך הפשוט שלכם

חישוב תשואה של דירה הוא צעד קריטי בהשקעות נדל"ן. הרבה אנשים שואלים את עצמם: איך אני מזהה דירה שיכולה להניב לי תשואה נאה? ואם תחשבו על זה, זה שאלה מאוד הגיונית. מי לא היה רוצה לדעת מראש עד כמה משתלם לו להשקיע בנכס לפני שהוא בוחר לרכוש אותו? במאמר הזה, נלמד אתכם את כל מה שצריך לדעת על חישוב תשואה של דירה.

מה זו תשואה ואילו סוגים יש?

תשואה היא למעשה מדד פיננסי שמראה כמה כסף אתם מרוויחים ביחס לפס ההשקלה שלכם. במילים אחרות, היא מתארת את הרווחיות של הנכס שלכם. ישנם כמה סוגים של תשואות שחשוב להכיר:

• תשואה ברוטו – מדד ראשוני המחשב את ההכנסה לפני הוצאות.
• תשואה נטו – מחשבת את ההכנסה לאחר הוצאות קבועות כמו מיסים ותחזוקה.

איך מחשבים את התשואה ברוטו?

השלב הראשון במידול עליכם הוא לחשב את התשואה הברוטו. זהו תהליך פשוט:

• שקלו את ההכנסות השנתיות שלכם מהשכירות.
• חלקו את הסכום הזה במחיר הנכס שהשקעתם בו.
• כפלו ב-100 כדי לקבל את התשואה באחוזים.

דוגמה לחישוב תשואה ברוטו

נניח שיש לכם דירה שנרכשה במחיר של 1,000,000 ש"ח והשכירות השנתית היא 60,000 ש"ח.

החישוב יהיה:

• 60,000 / 1,000,000 = 0.06
• 0.06 * 100 = 6%

תשואה נטו – זה מה שחשוב

עכשיו, כשכבר גילינו את התשואה הברוטו, הגיע הזמן לעבור לתשואה הנטו. זהו המדד האמיתי שיראה לכם כמה אתם באמת מרוויחים.

• חישבו את ההוצאות השנתיות הקשורות להשקעה – מיסים, תחזוקה, תיקונים, וכדומה.
• חיסרו את הסכום הזה מההכנסות השנתיות.
• בצעו את אותו חישוב כמו עם התשואה הברוטו על מנת לקבל את התשואה הנטו.

דוגמה לחישוב תשואה נטו

אם נמשיך עם הדוגמה מהחישוב הקודם, ונניח כי ההוצאות השנתיות הם 20,000 ש"ח:

• 60,000 (הכנסות) – 20,000 (הוצאות) = 40,000
• 40,000 / 1,000,000 = 0.04
• 0.04 * 100 = 4%

שאלות נפוצות על חישוב תשואה

איך יודעים אם דירה היא השקעה טובה?

עליכם לבדוק את התשואה הנטו שלכם ולראות אם היא מניבה רווחים שמספקים לכם רווחיות גבוהה.

מהן ההוצאות שצריך לקחת בחשבון?

מיסים, תיקונים, עלויות ניהול, עמלות מתווכים ואפילו ריקנות שעלולה לקרות.

כיצד תשואה גבוהה משפיעה על ההשקעות שלי?

תשואה גבוהה בדרך כלל משמעה נכס עם פוטנציאל רווח גבוה יותר ולכן השקעה חכמה יותר.

תשואות לפי סוגי נכסים

כדאי לדעת כי תשואות משתנות ממשקב למשקב. למשל, דירות ביפו עשויות להניב תשואה שונה בהשוואה לדירות בתל אביב. באופן כללי:

• ערים גדולות מציעות פעמים רבות תשואות גבוהות יותר.
• נכסים בוערים משכנתא, כמו דירות לרוב טובות להנגיש תשואות מעניינות.

שני טיפים לקונים פוטנציאליים

ראשית, אל תהיו "עיוורים": עשו בדיקות שוק לפני רכישת נכס. ושנית, היזהרו לא למצוא את עצמכם משקיעים בנכסים שאין לכם שליטה עליהם כמו נדל"ן מניב מחוץ למדינה שלכם.

סיכום – בשורה התחתונה?

חישוב תשואה של דירה הוא למעשה קל יחסית, אך דורש עין חדה על פרטי ההכנסות וההוצאות. עם זאת, ברגע שתשכילו להבין את הכלים והטכניקות מאחורי החישוב, תוכלו לקבל החלטות השקעה הרבה יותר מושכלות. זה הזמן לצאת לדרך ולמצוא את הנכס שיביא לכם את התשואה הייחודית שלכם!

"`